2020年09月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月楚雄州工业用地成交总况分析

2020年09月，楚雄州成交用地总面积 265,018 平方米（约合 398亩）
· 工业用地面积为 193,153 平方米（约合290 亩），占总面积的73% ，环比下降 31.95 %；
· 成交金额共计4,948万元，其中工业用地金额2,949万元，占比59.61% ，环比下降 47.8 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
楚雄市	132,907	68.81%	398.69%	1,775	60.17%	191.38%	2	40%	持平
禄丰县	40,065	20.74%	-83.3%	1,135	38.47%	-75.94%	2	40%	100%
姚安县	20,181	10.45%	-	40	1.36%	-	1	20%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2020年09月楚雄州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年09月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2020年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，楚雄市、禄丰县成交宗数最多。同时，楚雄市、姚安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；楚雄市、姚安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双柏县、禄丰县热度有所降低。

图3 2020年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,775万元。全市成交总金额较上月下降 47.8%呈现下降状态。

图4 2020年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禄丰县成交均价最高，达到 19 万元/亩，姚安县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被楚雄绿洁新能源有限公司竞得，为1,694万元；而云南众凯建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年09月面积最大的地块为175.23亩，位于楚雄开发区云甸工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	楚雄开发区云甸工业园区	1694	10	175.23	楚雄绿洁新能源有限公司
2	禄丰县	禄丰县土官镇指挥营社区	970	22	45.1	云南众凯建设工程有限公司
3	禄丰县	禄丰县勤丰镇马官营村民委员会勤丰营村民小组	165	11	15	禄丰能投华煜天然气产业发展有限公司
4	楚雄市	楚雄市东南新城东侧富民工业园区	81	3	24.13	楚雄市城乡建设投资集团有限公司
5	姚安县	姚安县草海工业园区	40	1	30.27	姚安县工业园区管理委员会