2020年09月红河州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月红河州工业用地成交总况分析

2020年09月，红河州成交用地总面积 246,551 平方米（约合 370亩）
· 工业用地面积为 57,151 平方米（约合86 亩），占总面积的23% ，环比下降 30.29 %；
· 成交金额共计39,614万元，其中工业用地金额1,784万元，占比4.5% ，环比下降 52.54 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地5宗，占总宗数的8.06% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
个旧市	19,008	33.26%	-	615	34.46%	-	2	40%	-
建水县	21,418	37.48%	-	493	27.61%	-	1	20%	-
弥勒市	15,094	26.41%	-	604	33.84%	-	1	20%	-
屏边县	14,387	25.17%	-	488	27.34%	-	1	20%	-
泸西县	1,633	2.86%	-	73	4.09%	-	1	20%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2020年09月红河州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且建水县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年09月红河州工业用地市场交易分析

三、2020年09月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，个旧市成交宗数最多，这也是个旧市近12月以来第 1 次成为红河州成交土地最多地区。同时，屏边县、建水县、弥勒市、个旧市、泸西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏边县、建水县、弥勒市、个旧市、泸西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月红河州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，个旧市成交金额最高，高达 615万元。全市成交总金额较上月下降 52.54%呈现波动状态。

图4 2020年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸西县成交均价最高，达到 30 万元/亩，建水县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月红河州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南百源果业有限责任公司竞得，为604万元；而泸西县联享新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年09月面积最大的地块为32.13亩，位于建水县羊街工业园区(建水县浙建塑料加工有限公司旁)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弥勒市	弥勒市星田工业园区便民中心以东	604	27	22.64	云南百源果业有限责任公司
2	建水县	建水县羊街工业园区(建水县浙建塑料加工有限公司旁)	493	15	32.13	红河红明实业有限责任公司建水分公司
3	屏边县	屏边县玉屏镇县森林公安局旁	488	23	21.58	屏边县兴屏工贸投资开发有限公司
4	个旧市	个旧市大屯街道大屯社区居民委员会第七居民小组	310	28	11.22	云南辉煌钢化玻璃科技有限公司
5	个旧市	个旧市沙甸街道冲坡哨社区居民委员会	304	18	17.29	红河宇创塑料制品有限公司
6	泸西县	泸西县中枢镇石洞村委会烟光哨村小组(弥泸公路边)	73	30	2.45	泸西县联享新型建材有限公司