2015年09月丽江工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月丽江工业用地成交总况分析

2015年09月，丽江成交用地总面积 61,553 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 14,887 平方米（约合22 亩），占总面积的24% ，环比下降 82.92 %；
· 成交金额共计3,719万元，其中工业用地金额569万元，占比15.29% ，环比下降 80.19 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华坪县	3,364	22.6%	-96.14%	102	17.94%	-96.45%	2	66.67%	-92.59%
玉龙县	11,523	77.4%	-	467	82.06%	-	1	33.33%	-

图1 丽江工业用地成交总况

二、2015年09月丽江工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华坪县与玉龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玉龙县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2015年09月丽江工业用地市场交易分析

三、2015年09月丽江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华坪县成交宗数最多，这也是华坪县近12月以来第 6 次成为丽江成交土地最多地区。同时，玉龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华坪县热度有所降低。

图3 2015年09月丽江工业用地成交宗数分析

四、2015年09月丽江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉龙县成交金额最高，高达 467万元。全市成交总金额较上月下降 80.19%呈现波动状态。

图4 2015年09月丽江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉龙县成交均价最高，达到 27 万元/亩，华坪县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月丽江各地区土地成交均价分布

五、2015年09月丽江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，丽江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉龙县国土资源局竞得，为467万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年09月月面积最大的地块，为17.28亩，位于玉龙县黄山镇五台居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉龙县	玉龙县黄山镇五台居委会	467	27	17.28	玉龙县国土资源局
2	华坪县	华坪县荣将镇龙头村14组	66	20	3.28	华坪县有志芒果开发有限责任公司
3	华坪县	华坪县荣将镇龙头村14组	36	20	1.76	华坪县有志芒果开发有限责任公司