2015年09月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月楚雄州工业用地成交总况分析

2015年09月，楚雄州成交用地总面积 207,790 平方米（约合 312亩）
· 工业用地面积为 77,974 平方米（约合117 亩），占总面积的38% ，环比增长 54.75 %；
· 成交金额共计15,078万元，其中工业用地金额2,066万元，占比13.7% ，环比增长 323.75 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永仁县	18,108	23.22%	-54.73%	472	22.82%	29.55%	2	40%	100%
楚雄市	52,708	67.6%	-	1,471	71.17%	-	1	20%	-
姚安县	3,917	5.02%	-	34	1.61%	-	1	20%	-
元谋县	3,241	4.16%	-	91	4.39%	-	1	20%	-

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2015年09月楚雄州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且楚雄市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年09月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2015年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永仁县成交宗数最多，这也是永仁县近12月以来第 2 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，元谋县、楚雄市、姚安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元谋县、楚雄市、永仁县、姚安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，楚雄市成交金额最高，高达 1,471万元。全市成交总金额较上月增长 323.75%呈现波动状态。

图4 2015年09月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，元谋县成交均价最高，达到 19 万元/亩，姚安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南明鹏工贸有限公司竞得，为1,471万元；而云南省烟草公司楚雄州公司元谋分公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年09月面积最大的地块为79.06亩，位于开发区桃园工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	楚雄市	开发区桃园工业园	1471	19	79.06	云南明鹏工贸有限公司
2	永仁县	永仁县永定镇店子村委会花箐村民小组	301	18	16.74	陈其刚
3	永仁县	永仁县莲池乡莲池村委会大湾村民小组老南永路东侧	170	16	10.42	永仁县远南农业综合开发有限公司
4	元谋县	元谋县江边乡卡莫村委会钻天坡村民小组	91	19	4.86	云南省烟草公司楚雄州公司元谋分公司
5	姚安县	姚安县草海工业园区	33	6	5.88	云南龙瑞科技包装有限公司