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2019年09月红河州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月红河州工业用地成交总况分析

2019年09月, 红河州 成交用地总面积 250,973 平方米(约合 376亩)
· 工业用地面积为 144,898 平方米(约合217 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 9624.67 %;
· 成交金额共计31,513万元, 其中工业用地金额5,930万元 ,占比18.82% ,环比 增长 15818.63 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的19.05% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
蒙自市 142,199 98.14% - 5,810 97.97% - 3 75% -
泸西县 2,699 1.86% - 121 2.03% - 1 25% -

图1 红河州工业用地成交总况

二、2019年09月红河州工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在泸西县与蒙自市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且蒙自市土地成交面积最大 ,占比98% 。

图2 2019年09月红河州工业用地市场交易分析

三、2019年09月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 蒙自市 成交宗数最多 ,这也是蒙自市 近12月以来第 3 次成为 红河州 成交土地最多地区 。同时, 泸西县、蒙自市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泸西县、蒙自市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年09月红河州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 蒙自市 成交金额最高,高达 5,809万元 。 全市成交总金额较上月 增长 15818.63%呈现波动状态 。

图4 2019年09月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泸西县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 蒙自市 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月红河州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月红河州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,红河州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司竞得,为2,380万元;此地块成交均价也为本月最高,达32万元/亩;2019年09月面积最大的地块为86.93亩,位于蒙自市天马路西延与长桥海环湖西路交叉口东南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 蒙自市 蒙自市北京路南延 2380 32 74.36 蒙自新型城镇化开发投资有限责任公司
2 蒙自市 蒙自市天马路西延与长桥海环湖西路交叉口东南侧 2272 26 86.93 红河佳裕农业科技有限公司
3 蒙自市 蒙自市白路脚村南侧(绕城高速东侧) 1158 22 52 云南钰成通信工程有限公司
4 泸西县 泸西县中枢镇石洞村委会烟光哨村民小组(弥泸公路边) 120 30 4.05 泸西县联享新型建材有限公司

图6 红河州工业用地成交详情

六、红河州投资分析

由图可知,红河州工业用地成交面积位列 云南 第6位, 排名上升, 与丽江、普洱在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72019年09月云南工业用地成交详情

红河州工业用地成交均价位列云南第3,排名上升与玉溪、德宏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年09月云南工业用地成交详情

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